What You Can Calculate
📐 Floor Area Ratio (FAR)
Calculate total allowable built-up area based on road width and plot size.
🏗️ Max Ground Coverage
Know how much of your land can be covered by the building footprint.
📏 Setback Requirements
Get exact front, rear, and side margin requirements for your plot.
💰 Approval Fee Estimate
Estimate RAJUK plan approval fees before you apply.
🏢 Max Floors Allowed
Find out how many stories you can legally build on your plot.
📋 Action Plan
Step-by-step guide to get your building plan approved by RAJUK.
ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ও FAR নির্দেশিকা
Complete RAJUK Guide
FAR ও উচ্চতা সূত্র
রাস্তার প্রশস্ততা ও প্লটের আকার অনুযায়ী অনুমোদিত সর্বোচ্চ ফ্লোর এরিয়া এবং মোট তলা সংখ্যার বৈজ্ঞানিক হিসাব।
- Road Width 30+ ft: FAR 2.5-3.0
- Road Width 40+ ft: FAR 3.0-3.5
- Max Floors: Plot size অনুযায়ী ৬-১০ তলা
বাউন্ডারি সেটব্যাক
সামনে, পেছনে এবং ডানে-বামে বাতাস ও নিরাপত্তার জন্য নূন্যতম আবশ্যকীয় উন্মুক্ত দূরত্বের আইনি পরিমাপ।
- Front Setback: ১০-১৫ ফুট (রাস্তার উপর নির্ভরশীল)
- Rear Setback: ৫ ফুট নূন্যতম
- Side Setback: ৫ ফুট (খোলা দিক থাকলে)
স্মার্ট পার্কিং কৌশল
৫ কাঠার নিচে গ্রাউন্ড স্টিল্ট সাশ্রয়ী মডেল এবং ৫ কাঠা বা তদূর্ধ্বে ১টি/২টি বেসমেন্ট সমন্বিত আধুনিক বিন্যাস।
- Under 5 Katha: Ground stilt parking (cost-effective)
- 5+ Katha: 1-2 basement levels recommended
- Basement FAR: Parking only হলে FAR এ গণনা হয় না
সরকারি ফি শিডিউল
প্ল্যানিং পারমিট, কনস্ট্রাকশন পারমিট এবং অন্যান্য সেবার হালনাগাদ সরকারি চার্জের তাৎক্ষণিক প্রাক্কলন।
- Planning Permission: ৳৪০-৬০ per sq ft
- Service Charge: ৳১০,০০০-২৫,০০০
- Total Estimate: Plot size ও floors এর উপর নির্ভরশীল
🎯 আপনার প্লটের জন্য সঠিক FAR, MGC, সেটব্যাক এবং ফি এখনই হিসাব করুন — বিনামূল্যে!
🏗️ RAJUK Building Rules Calculatorইমারত নির্মাণ সংক্রান্ত সাধারণ জিজ্ঞাসা ও উত্তর
📐 FAR ও ফ্লোর এরিয়া
FAR (Floor Area Ratio) কি এবং ঢাকা ইমারত বিধিমালায় এটি কিভাবে হিসাব করা হয়?
FAR (ফ্লোর এরিয়া রেশিও) হলো একটি প্লটের মোট ক্ষেত্রফলের সাথে উক্ত প্লটে নির্মিত মোট ফ্লোর ক্ষেত্রফলের অনুপাত। রাস্তার প্রশস্ততা ও জমির ব্যবহারের (আবাসিক, বাণিজ্যিক ইত্যাদি) ওপর ভিত্তি করে রাজউক নির্দিষ্ট FAR নির্ধারণ করে দেয়।
- সূত্র: মোট অনুমোদিত বিল্ট-আপ এরিয়া = প্লটের ক্ষেত্রফল (বর্গমিটার) × অনুমোদিত FAR
- রাস্তার প্রভাব: রাস্তার প্রশস্ততা বৃদ্ধি পেলে FAR এর মান বৃদ্ধি পায় (যেমন: ৬ মি. রাস্তায় ৩.৫০, ৯ মি. রাস্তায় ৪.২৫)
- Exempted Areas: সিঁড়িঘর, লিফট কোর, পার্কিং স্পেস ও বেসমেন্ট সাধারণত নেট FAR গণনার বাইরে থাকে
🚗 পার্কিং ও বেসমেন্ট
৫ কাঠার নিচের প্লটে কি বেসমেন্ট করা উচিত, নাকি গ্রাউন্ড স্টিল্ট পার্কিং ভালো?
৫ কাঠার নিচের ছোট প্লটে (< ৩৩৪.৪৫ ব.মি.) কার র্যাম্প নির্মাণ করলে গ্রাউন্ড ফ্লোরের ২৫% থেকে ৩৫% জায়গা শুধু র্যাম্প ও ড্রাইভওয়েতেই নষ্ট হয়ে যায়। এছাড়া গভীর পাইলিং ও রিটেইনিং ওয়ালে নির্মাণ খরচ বহুগুণ বেড়ে যায়।
- ছোট প্লট: ২ থেকে ৫টি কার পার্কিং গ্রাউন্ড ফ্লোর স্টিল্টেই সহজে ফিট করা যায়
- খরচ সাশ্রয়: বেসমেন্ট ছাড়া (G+1+2+3...) ভবনের ফাউন্ডেশন ও কন্সট্রাকশন খরচ অনেক সাশ্রয়ী হয়
- বড় প্লট: ৫ কাঠা বা তদূর্ধ্ব বড় প্লটে বহুতল ফ্ল্যাটের জন্য ১টি বা ২টি বেসমেন্ট (B+G...) আদর্শ
📏 সেটব্যাক রুলস
সেটব্যাক (Setback) বলতে কি বোঝায় এবং নূন্যতম কতটুকু জায়গা ছাড়তে হয়?
সেটব্যাক হলো ভবনের সীমানা প্রাচীর বা প্লট বাউন্ডারি লাইন থেকে ভবনের মূল কাঠামোর নূন্যতম দূরত্ব। আলো-বাতাস চলাচল, অগ্নিনিরাপত্তা ও ড্রেনেজের জন্য সেটব্যাক বাধ্যতামূলক।
- সামনের সেটব্যাক (Front): সাধারণত ১.৫ মিটার (রাস্তার কেন্দ্র থেকে দূরত্ব সমন্বিত)
- পেছনের সেটব্যাক (Rear): সাধারণ ভবনে ২.০ থেকে ২.৫ মিটার
- পাশের সেটব্যাক (Side Left & Right): নূন্যতম ১.২৫ মিটার থেকে ১.৫ মিটার
🏗️ ভূমি আচ্ছাদন (MGC)
MGC (Maximum Ground Coverage) এবং ওয়াটার রিচার্জ এলাকার নিয়ম কি?
MGC হলো প্লটের সর্বোচ্চ কত শতাংশ জায়গায় ভবনের গ্রাউন্ড ফ্লোর বা প্লিন্থ তৈরি করা যাবে। বাকি উন্মুক্ত এলাকার একটি নির্দিষ্ট অংশ প্রাকৃতিকভাবে বৃষ্টির পানি মাটিতে শোষণের (Groundwater Recharge) জন্য ঘাস বা উন্মুক্ত মাটি রাখতে হয়।
- আবাসিক ছোট প্লট: MGC সাধারণত ৬০% থেকে ৬৭.৫%
- ওয়াটার রিচার্জ: উন্মুক্ত এলাকার নূন্যতম ৫০% জায়গা মাটি বা গ্রিন পেভার থাকতে হবে যাতে পানি ভূগর্ভে প্রবেশ করতে পারে
📋 ড্যাপ ও বোনাস FAR
ড্যাপ (DAP 2022-2035) অনুযায়ী FAR বোনাস কিভাবে পাওয়া যায়?
সংশোধিত ড্যাপ অনুযায়ী পরিবেশবান্ধব গ্রিন বিল্ডিং, ট্রানজিট ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট (MRT/BRT স্টেশনের কাছে), উন্মুক্ত পার্ক ও খেলার মাঠ প্রদান এবং ব্লক ডেভেলপমেন্ট করলে অতিরিক্ত বোনাস FAR প্রদান করা হয়।
- ব্লক ডেভেলপমেন্ট: ব্লকভিত্তিক আবাসন বা বৃহৎ প্লট একত্রীকরণে ১০% থেকে ২০% অতিরিক্ত FAR সুবিধা
- TDR: টিডিআর (TDR - Transfer of Development Rights) এর মাধ্যমে অতিরিক্ত FAR কেনা যায়
💰 সরকারি ফি ও চার্জ
রাজউকে প্ল্যান পাসের আবেদন ও অনুমোদন ফি এর বর্তমান সরকারি রেট কত?
রাজউক ইমারত নির্মাণ বিধিমালা অনুযায়ী আবেদন ফি দুই ধাপে নেওয়া হয়: (১) পরিকল্পনা অনুমতি ফি (Planning Permit Fee) এবং (২) নির্মাণ অনুমতি ফি (Construction Permit Fee)।
- পরিকল্পনা আবেদন ফি: সাধারণ আবাসিক ভবনের ৫,০০০ টাকা
- আবাসিক নির্মাণ ফি: ৫০ টাকা প্রতি বর্গমিটার (বিল্ট-আপ এরিয়া)
- বাণিজ্যিক/অফিস নির্মাণ ফি: ১৫০ টাকা প্রতি বর্গমিটার
জনপ্রিয় কিওয়ার্ড ট্যাগ
রাজউক ইমারত নির্মাণ বিধিমালা, FAR ক্যালকুলেশন, এবং ঢাকায় বাড়ি নির্মাণ সংক্রান্ত সবচেয়ে বেশি সার্চ করা কিওয়ার্ডসমূহ।
বাংলাদেশ ভূমি ও পরিমাপ রূপান্তর টেবিল
Land Unit Reference
১ কাঠা (Katha)
- বর্গফুট (sq.ft) ৭২০
- বর্গমিটার (sqm) ৬৬.৮৯
১ বিঘা (Bigha)
- কাঠা ২০ কাঠা
- বর্গমিটার ১,৩৩৭.৮
১ ডেসিমিল / শতাংশ
- বর্গফুট ৪৩৫.৬
- বর্গমিটার ৪০.৪৭
১ একর (Acre)
- কাঠা / শতাংশ ৬০.৫ / ১০০
- বর্গমিটার ৪,০৪৬.৮৬
🎯 আপনার প্লটের আকার কাঠা বা বর্গফুটে জানুন এবং FAR ক্যালকুলেট করুন!
🏗️ RAJUK Building Rules CalculatorReady to Calculate?
Click the button below to access the full RAJUK Building Rules Calculator with instant results, construction cost estimates, and professional services checklist.
🏗️ RAJUK Building Rules Calculator