Question 1

FAR (Floor Area Ratio) কি এবং এটি কিভাবে হিসাব করা হয়?

Accepted Answer

FAR বা Floor Area Ratio হলো একটি প্লটের ক্ষেত্রফলের সাথে উক্ত প্লটে নির্মিত মোট ফ্লোর ক্ষেত্রফলের অনুপাত। সূত্র: FAR = মোট নির্মিত ক্ষেত্রফল (Total Built-up Area) ÷ প্লটের মোট ক্ষেত্রফল (Plot Area)। উদাহরণস্বরূপ, ৫ কাঠা (৩৩৪.৪৫ ব.মি.) জমিতে FAR ৩.৫০ হলে মোট অনুমোদিত ফ্লোর এরিয়া হবে ৩৩৪.৪৫ × ৩.৫০ = ১,১৭০.৫৭ বর্গমিটার।

Question 2

৫ কাঠার নিচের প্লটে কি বেসমেন্ট করা বাধ্যতামূলক?

Accepted Answer

না, ৫ কাঠার নিচের প্লটে বেসমেন্ট নির্মাণ বাধ্যতামূলক নয়। ছোট প্লটে কার র্যাম্প নির্মাণ করলে গ্রাউন্ড ফ্লোরের ২৫-৩৫% জায়গা নষ্ট হয় এবং খরচ বহুগুণ বেড়ে যায়। রাজউক বিধি অনুযায়ী প্রয়োজনীয় ২-৫টি কার পার্কিং গ্রাউন্ড ফ্লোর ওপেন স্টিল্টেই সংকুলান করা সবচেয়ে সাশ্রয়ী ও কার্যকর।

Question 3

রাজউক ইমারত নির্মাণ বিধিমালা অনুযায়ী সেটব্যাক (Setback) কতটুকু ছাড়তে হয়?

Accepted Answer

ভবনের তলা ও উচ্চতা অনুযায়ী সেটব্যাকের পরিমাণ নির্ধারিত হয়। সাধারণ ৬ তলা ভবনের ক্ষেত্রে সামনে নূন্যতম ১.৫ মিটার, পেছনে ২.০-২.৫ মিটার এবং দুই পাশে নূন্যতম ১.২৫-১.৫ মিটার জায়গা ছাড়তে হয়। ১০ তলার উর্ধ্বে ভবনের ক্ষেত্রে সেটব্যাকের পরিমাণ বৃদ্ধি পায়।

Question 4

MGC বা Maximum Ground Coverage কি?

Accepted Answer

MGC হলো প্লটের সর্বোচ্চ কত শতাংশ জায়গায় ভবনের গ্রাউন্ড ফ্লোর বা ফুটপ্রিন্ট নির্মাণ করা যাবে। বাকি খালি জায়গা ড্রাইভওয়ে, বাগান এবং বৃষ্টির পানি ভূগর্ভে রিচার্জের (Rainwater Recharge) জন্য উন্মুক্ত রাখতে হয়। আবাসিক প্লটে সাধারণত MGC ৬০% থেকে ৬৭.৫% পর্যন্ত হয়ে থাকে।

Question 5

ড্যাপ (DAP) এবং রাস্তার প্রশস্ততা কিভাবে ভবনের উচ্চতা নির্ধারণ করে?

Accepted Answer

ড্যাপ এবং রাজউক বিধিমালা অনুযায়ী প্লটের সামনের রাস্তার প্রশস্ততার ওপর মূল FAR নির্ভর করে। রাস্তা ২০ ফুটের (৬ মিটার) কম হলে FAR সীমিত থাকে, তবে রাস্তা ৩০ ফুট বা ৪০ ফুট হলে উচ্চতর FAR পাওয়া যায়।